Дозволено ли расторгнуть договор аренды?

Вопрос: Можно ли отказаться от арендного договора? Например, мы заключили договор на 6 месяцев, но через 3 месяца я решил отказаться, но арендодатель против и просит заплатить за 1 месяц. Кто прав?

Ответ:

Обе стороны договора аренды должны соблюдать допустимые условия договора аренды, включая срок аренды. Ни одна из сторон не может в одностороннем порядке расторгнуть договор без веской шариатской причины.

Всевышний Аллах говорит: «О те, которые уверовали! Будьте верны обязательствам» (сура аль-Маида, аят 1); «…Выполняйте ваши обещания (данные Аллаху или людям). Поистине, за обещания придется отвечать (в Судный день)» (сура аль-Исра, аят 34).

В «Аль-Фатава аль-Хиндийя» говорится: «Если он (арендодатель) скажет: «Я сдаю тебе эту собственность в аренду сроком на один год с оплатой одного дирхама за каждый месяц», то это разрешено по общему согласию, поскольку период [аренды] известен, и арендная плата известна, поэтому это разрешено. Таким образом, ни одна из двух сторон не будет иметь права расторгнуть договор аренды до истечения одного года без [уважительной] причины» (аль-Фатава аль-Хиндийя, 4/416).

Если арендатор в одностороннем порядке расторгает и прекращает аренду без уважительной причины, то такой арендатор несет ответственность за нарушение Шариата и должен покаяться перед Аллахом за совершенный грех. Однако арендатор может расторгнуть договор аренды из-за личных обстоятельств, не нарушая Шариат. В таком случае арендодатель как владелец жилья не может налагать денежный штраф на арендатора.

Аллах знает лучше.

Муфтий Исмаил Десаи